Many buyers focus entirely on the asking price of a property.
Makes sense.
However, one of the biggest surprises for foreign buyers often only emerges later:
“Which additional costs will I actually pay on top of the Purchase price?”
After more than 9 years of daily experience on the Costa del Sol we see that many Dutch and international buyers underestimate the additional costs.
And that can have major consequences.
As an apartment of €300.000 in reality usually not only €300,000.
In this guide, we will simply explain what taxes, purchase costs, and annual charges you can expect.
How much extra budget should you set aside?
As a general guideline, we advise:
Existing dwelling
Calculate approximately:
New build
Calculate approximately:
12–14% extra
The exact amounts depend on:
Many buyers forget about these costs during their initial search.
Transfer tax (ITP) on existing properties
For an existing property in Andalusia, you will usually pay:
7% transfer tax (ITP)
This tax is calculated on:
- Purchase price
- Taxable value (if applicable)
Example:
Flat Price:
€350.000
ITP
approximately €24.500
This tax is usually the biggest additional cost.
BTW (VAT) and AJD on new build
New builds work differently.
Here you will typically pay:
BTW (VAT)
10%
Additionally:
AJD (stamp duty):
approximately 1–1,2%
Example:
€400.000
By the way
€40.000
AJ D.
approximately €4,000–€4,800
That is why total purchase costs for new builds are usually higher.
Notary and registration fees
Every purchase is officially registered with a Spanish notary.
Daarnaast volgt registratie in het eigendomsregister.
Gemiddeld:
- notaris: €600–€1.500+
- registratie: €400–€1.000+
Afhankelijk van:
- Purchase price
- Mortgage
- Property type
Advocaatkosten
Wettelijk is een advocaat niet verplicht.
Maar in de praktijk adviseren wij dit bijna altijd.
Een advocaat controleert vaak:
- eigendomssituatie
- openstaande schulden
- vergunningen
- gemeenschapsschulden
- juridische beperkingen
- toeristische verhuurmogelijkheden
Gemiddeld:
1% van aankoopprijs
Veel mensen zien dit niet als kosten.
Maar als bescherming.
Hypotheekkosten
Niet-Spaanse inwoners kunnen vaak financiering krijgen van ongeveer:
60–70%
Rentes liggen momenteel vaak rond:
2,8–2,9%
Looptijden:
20–30 jaar
Mogelijke extra kosten:
- taxatie
- openingskosten bank
- documentatie
- vertalingen
Veel banken geven een eerste beoordeling binnen 24–48 uur.
Vergeet jaarlijkse kosten niet
Na aankoop stopt het niet.
Er komen vaak terugkerende kosten bij.
IBI-belasting
Vergelijkbaar met gemeentelijke belasting.
Afhankelijk van:
- gemeente
- grootte woning
- locatie
Gemeenschapskosten
Bij appartementen betaalt u vaak mee aan:
- zwembad
- liften
- tuinonderhoud
- beveiliging
- schoonmaak
Gemiddeld:
€50–€400+ per maand
Luxe projecten kunnen hoger liggen.
Nutsvoorzieningen
Bijvoorbeeld:
- water
- elektriciteit
- internet
- afvalstoffen
Veelgemaakte fouten
Na jaren begeleiding zien wij dezelfde fouten terugkomen:
- alleen aankoopprijs vergelijken
- jaarlijkse lasten vergeten
- juridische controle overslaan
- hypotheek te laat regelen
- kosten nieuwbouw onderschatten
Goede voorbereiding voorkomt verrassingen.
Praktisch voorbeeld aankoop €350.000
Appartement:
€350.000
ITP
€24.500
Advocaat:
€3.500
Notaris + registratie:
€2.000
Overige kosten:
€2.000
Totale investering:
ongeveer:
€382.000
Dit voorbeeld laat zien waarom voorbereiding zo belangrijk is.
Onze ervaring aan de Costa del Sol
Wij begeleiden dagelijks internationale kopers tussen Málaga en Sotogrande.
Wij helpen onder andere met:
- woningselectie
- hypotheekpartners
- juridische begeleiding
- bezichtigingen
- onderhandelingen
- aankoopbegeleiding
Veel kopers besparen uiteindelijk meer geld door goede voorbereiding dan door onderhandelingen.
Klaar om appartementen aan de Costa del Sol te vergelijken?
Ontdek prijzen, locaties en ontvang duidelijk inzicht in alle kosten voordat u een beslissing neemt.
Leave a Reply