Veel mensen denken dat een appartement huren aan de Costa del Sol eenvoudig is.
Even online kijken, een paar berichten sturen en binnen enkele dagen een appartement vinden.
In de praktijk werkt het tegenwoordig helaas heel anders.
Na meer dan 9 jaar dagelijkse ervaring aan de Costa del Sol zien wij één duidelijke trend:
De vraag is enorm.
Het aanbod blijft beperkt.
En op afstand een goede lange termijn woning vinden? Dat wordt steeds moeilijker.
De woningmarkt aan de Costa del Sol staat nog steeds onder druk. Spanje heeft naar schatting een tekort van ongeveer 800.000 woningen, terwijl de provincie Málaga alleen al ongeveer 12.000 nieuwe woningen per jaar nodig heeft om de huidige vraag bij te houden.
Dat merkt u direct op de huurmarkt.
Wat kost lange termijn huren aan de Costa del Sol?
Prijzen verschillen sterk afhankelijk van:
- locatie
- afstand strand
- nieuwbouw of bestaande bouw
- voorzieningen
- zeezicht
- zwembad
- gym
- parkeerplaats
- huisdieren toegestaan
Voor een standaard appartement met:
- 2 slaapkamers
- zwembad
- parkeerplaats
- goede locatie
zien wij tegenwoordig regelmatig prijzen van:
€1.500–€2.000+ per maand
In populaire gebieden kan dit nog hoger liggen.
Nieuwbouw verhuur wordt steeds populairder
Nieuwe projecten bieden vaak veel voorzieningen.
Bijvoorbeeld:
- tennisbanen
- gym
- sauna
- indoor zwembad
- buitenzwembad
- coworking ruimtes
- spa faciliteiten
- beveiliging
Maar daar hoort meestal ook een hogere huurprijs bij.
Voor moderne nieuwbouwprojecten zien wij regelmatig:
2 slaapkamers vanaf €3.000+ per maand
Vooral in Marbella, Benalmádena en luxe projecten in Estepona.
Studenten en starters
Niet iedereen zoekt luxe.
Voor studenten of alleenstaanden is vaak voldoende:
- studio
- 1 slaapkamer appartement
- centrale locatie
- goede verbindingen
Gemiddeld:
Vaak gaat het om eenvoudigere woningen zonder luxe voorzieningen, maar wel op goed bereikbare locaties.
Waar zoeken mensen lange termijn huur?
Niet iedere regio trekt dezelfde huurders aan.
Fuengirola
Populair door:
- treinverbinding
- winkels
- strand
- veel voorzieningen
- zonder auto mogelijk
Benalmádena
Veel internationale bewoners.
Populair vanwege:
- zeezicht
- Puerto Marina
- internationale gemeenschap
- goede verbindingen
Mijas Costa
Veel rust en urbanisaties.
Populair voor:
- gezinnen
- thuiswerkers
- langere verblijven
Gebieden:
- La Cala de Mijas
- Calahonda
- Riviera del Sol
Marbella
Marbella heeft een compleet andere huurmarkt.
Voor luxe villa’s met:
- zwembad
- tuin
- privacy
- beveiliging
zien wij regelmatig prijzen vanaf:
€5.000–€6.000 per maand
Maar luxe villa’s kunnen eenvoudig oplopen naar:
€20.000–€30.000+ per maand
Hier spreken we over woningen met:
- privé spa
- bioscoop
- wijnkelder
- binnenzwembad
- wellness
- grote percelen
De grootste fout: proberen huren vanuit Nederland
Hier zijn we eerlijk over:
Volledig op afstand een lange termijn woning vinden heeft tegenwoordig bijna geen kans.
Veel woningen verschijnen en verdwijnen binnen dagen.
De praktijk verloopt vaak anders:
Stap 1:
Boek eerst een tijdelijke woning of Airbnb.
Stap 2:
Kom naar Spanje.
Stap 3:
Plan afspraken met:
- makelaars
- eigenaren
- lokale contacten
Stap 4:
Bezoek woningen persoonlijk.
Dit verhoogt uw kans enorm.
Welke documenten vragen verhuurders?
Veel eigenaren willen zekerheid.
Vaak vragen zij:
- arbeidscontract
- salarisstroken
- Spaanse inkomsten
- bankafschriften
- belastinggegevens
- identiteitsbewijs
Werkende huurders hebben vaak een voordeel.
Sommige verhuurders accepteren internationale inkomsten wanneer uw financiële profiel sterk genoeg is.
Houd rekening met borg en commissies
Veel huurders vergeten deze kosten.
Vaak zien wij:
borg:
1–3 maanden huur
makelaarskosten:
regelmatig ongeveer:
1 maand huur
Dit verschilt per situatie.
Huisdieren en kinderen: een gevoelig onderwerp
Hoewel niet iedere verhuurder dezelfde regels heeft, zien we regelmatig advertenties waarin:
- huisdieren niet toegestaan zijn
- gezinnen met kinderen minder gewenst zijn
Voor veel huurders voelt dit vreemd.
Zeker omdat gezinnen vaak juist stabiliteit zoeken voor langere periodes.
Maar op de huidige markt hebben verhuurders vaak veel keuze.
Waarom veel mensen uiteindelijk kopen
Dit zien wij opvallend vaak.
Mensen beginnen met huren.
Na enkele maanden ontdekken zij:
De verhouding tussen koopprijzen en huurprijzen blijft opvallend sterk.
Op veel plekken aan de Costa del Sol ligt de buy-to-rent ratio onder 20 jaar.
Daarnaast kunnen niet-residenten vaak financiering krijgen van ongeveer:
60–70%
Met rentes rond:
2,8–2,9%
Looptijden:
20–30 jaar
Veel mensen stellen dan dezelfde vraag:
Waarom €2.000 huur betalen wanneer een deel kan worden opgebouwd in eigen vermogen?
Zeker wanneer u:
- regelmatig in Spanje verblijft
- verhuurmogelijkheden zoekt
- toekomstige pensioenplannen heeft
- wilt profiteren van waardestijging
Onze ervaring aan de Costa del Sol
Wij begeleiden dagelijks internationale klanten tussen Málaga en Sotogrande.
En na duizenden gesprekken zien wij steeds dezelfde conclusie:
De beste lange termijn woningen worden vaak niet online gevonden.
Ze worden gevonden zodra u hier bent.
Persoonlijk contact, snelheid en voorbereiding maken vaak het verschil.
Klaar om uw lange termijn woning aan de Costa del Sol te vinden?
Vergelijk gebieden, bereid uw documenten voor en plan bezichtigingen zodra u in Spanje bent.
Leave a Reply