Veel Nederlandse kopers focussen tijdens hun zoektocht vooral op de aankoopprijs van een appartement.
Maar zodra een woning gevonden is, volgt meestal direct de volgende vraag:
“Welke extra kosten moet ik eigenlijk betalen?”
Dit is één van de meest onderschatte onderdelen van vastgoed kopen in Spanje.
Na meer dan 9 jaar dagelijkse ervaring aan de Costa del Sol zien wij dat veel internationale kopers verrast worden door bijkomende kosten, belastingen en jaarlijkse lasten.
In deze gids leggen we eenvoudig uit welke kosten u kunt verwachten, welke belastingen van toepassing zijn en beantwoorden we veelgestelde vragen.
Welke extra kosten komen bovenop de aankoopprijs?
De aankoopprijs is meestal niet het volledige bedrag waarmee u rekening moet houden.
Gemiddeld adviseren wij:
Bestaande woning
Ongeveer:
9–10% extra
Nieuwbouw
Ongeveer:
12–14% extra
De exacte kosten hangen af van:
- regio
- aankoopprijs
- hypotheek
- type woning
- nieuwbouw of bestaande bouw
Belastingen bij een bestaande woning
Bij bestaande woningen betaalt u meestal:
Overdrachtsbelasting (ITP)
In Andalusië bedraagt deze momenteel:
7%
Deze belasting wordt berekend over de aankoopprijs of fiscale waarde.
Daarnaast komen meestal:
- notaris
- registratiekosten
- advocaat
- administratieve kosten
Belastingen bij nieuwbouw
Nieuwbouw heeft een andere structuur.
Meestal betaalt u:
BTW (IVA)
10%
Daarnaast:
Zegelbelasting (AJD)
Meestal ongeveer:
1–1,2%
Nieuwbouw heeft hogere aankoopkosten, maar biedt vaak voordelen zoals:
- moderne afwerking
- energiezuinigheid
- garanties
- lagere onderhoudskosten
Jaarlijkse kosten na aankoop
Veel kopers denken vooral aan de aankoop.
Maar ook daarna zijn er vaste lasten.
Veelvoorkomende jaarlijkse kosten:
IBI-belasting
De Spaanse onroerendgoedbelasting.
Vergelijkbaar met gemeentelijke belasting.
Bedrag hangt af van:
- locatie
- grootte woning
- gemeente
Gemeenschapskosten
Bij appartementen betaalt u meestal:
- zwembadonderhoud
- liften
- beveiliging
- tuinonderhoud
- schoonmaak
Gemiddeld:
€50–€400+ per maand
Afhankelijk van voorzieningen.
Nutsvoorzieningen
Bijvoorbeeld:
- water
- elektriciteit
- internet
- afvalstoffen
Hoe zit het met verhuurbelasting?
Veel Nederlandse kopers verhuren hun appartement een deel van het jaar.
Voor Europese inwoners wordt vaak gesproken over:
19% belasting op netto verhuurinkomsten
Afhankelijk van:
- fiscale woonplaats
- type verhuur
- aftrekbare kosten
- belastingverdragen
Regels veranderen regelmatig.
Laat dit altijd controleren door een Spaanse fiscalist.
Veelgestelde vragen
Kan ik een hypotheek krijgen als Nederlander?
Ja.
Niet-Spaanse inwoners kunnen vaak financiering krijgen van ongeveer:
60–70%
Dit hangt af van:
- inkomen
- leeftijd
- bestaande leningen
- vermogen
Heb ik een NIE-nummer nodig?
Ja.
Het NIE-nummer is verplicht voor:
- aankoop woning
- belastingen
- bankrekening
- notaris
Hoe lang duurt het aankoopproces?
Gemiddeld:
2–8 weken
Dit hangt af van:
- hypotheek
- documenten
- juridische controles
Heb ik een advocaat nodig?
Wettelijk niet verplicht.
Maar in de praktijk adviseren wij dit vrijwel altijd.
Een advocaat controleert:
- schulden
- vergunningen
- eigendomssituatie
- juridische beperkingen
Nieuwbouw of bestaande woning?
Dat hangt af van uw doel.
✓ energiezuinig
✓ modern
✓ garanties
Bestaande woning:
✓ direct beschikbaar
✓ gevestigde locatie
✓ sneller verhuren
Veelgemaakte fouten
Na jaren begeleiding zien wij vaak dezelfde fouten terugkomen:
- extra kosten onderschatten
- hypotheek te laat regelen
- juridische controle overslaan
- alleen aankoopprijs vergelijken
- jaarlijkse lasten vergeten
Een goede voorbereiding voorkomt veel verrassingen.
Onze ervaring aan de Costa del Sol
Wij begeleiden dagelijks internationale kopers tussen Málaga en Sotogrande.
Wij helpen onder andere met:
- woningselectie
- hypotheekpartners
- juridische begeleiding
- onderhandelingen
- aankoopbegeleiding
Een appartement kopen in Spanje draait niet alleen om de woning zelf.
De juiste voorbereiding bespaart vaak tijd, geld en veel stress.
Klaar om appartementen aan de Costa del Sol te bekijken?
Neem contact op en ontvang een selectie afgestemd op uw budget, wensen en plannen in Spanje.
Leave a Reply