Veel kopers focussen volledig op de vraagprijs van een woning.
Logisch.
Maar één van de grootste verrassingen voor buitenlandse kopers komt vaak pas later:
“Welke extra kosten betaal ik eigenlijk bovenop de aankoopprijs?”
Na meer dan 9 jaar dagelijkse ervaring aan de Costa del Sol zien wij dat veel Nederlandse en internationale kopers de bijkomende kosten onderschatten.
En dat kan grote gevolgen hebben.
Want een appartement van €300.000 kost in werkelijkheid meestal niet alleen €300.000.
In deze gids leggen we eenvoudig uit welke belastingen, aankoopkosten en jaarlijkse lasten u kunt verwachten.
Hoeveel extra budget moet u reserveren?
Als algemene richtlijn adviseren wij:
Bestaande woning
Reken ongeveer:
Nieuwbouw
Reken ongeveer:
12–14% extra
De exacte bedragen hangen af van:
- aankoopprijs
- hypotheek
- regio
- type woning
- nieuwbouw of bestaande bouw
Veel kopers vergeten deze kosten tijdens hun eerste zoektocht.
Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen
Bij een bestaande woning betaalt u in Andalusië meestal:
7% overdrachtsbelasting (ITP)
Deze belasting wordt berekend over:
- aankoopprijs
- fiscale waarde (indien van toepassing)
Voorbeeld:
Appartementprijs:
€350.000
ITP:
ongeveer €24.500
Deze belasting vormt meestal de grootste extra kostenpost.
BTW (IVA) en AJD bij nieuwbouw
Nieuwbouw werkt anders.
Hier betaalt u meestal:
BTW (IVA):
10%
Daarnaast:
AJD (zegelbelasting):
ongeveer 1–1,2%
Voorbeeld:
Nieuwbouw appartement:
€400.000
BTW:
€40.000
AJD:
ongeveer €4.000–€4.800
Daarom liggen totale aankoopkosten bij nieuwbouw meestal hoger.
Notaris en registratiekosten
Iedere aankoop wordt officieel vastgelegd bij de Spaanse notaris.
Daarnaast volgt registratie in het eigendomsregister.
Gemiddeld:
- notaris: €600–€1.500+
- registratie: €400–€1.000+
Afhankelijk van:
- aankoopprijs
- hypotheek
- type woning
Advocaatkosten
Wettelijk is een advocaat niet verplicht.
Maar in de praktijk adviseren wij dit bijna altijd.
Een advocaat controleert vaak:
- eigendomssituatie
- openstaande schulden
- vergunningen
- gemeenschapsschulden
- juridische beperkingen
- toeristische verhuurmogelijkheden
Gemiddeld:
1% van aankoopprijs
Veel mensen zien dit niet als kosten.
Maar als bescherming.
Hypotheekkosten
Niet-Spaanse inwoners kunnen vaak financiering krijgen van ongeveer:
60–70%
Rentes liggen momenteel vaak rond:
2,8–2,9%
Looptijden:
20–30 jaar
Mogelijke extra kosten:
- taxatie
- openingskosten bank
- documentatie
- vertalingen
Veel banken geven een eerste beoordeling binnen 24–48 uur.
Vergeet jaarlijkse kosten niet
Na aankoop stopt het niet.
Er komen vaak terugkerende kosten bij.
IBI-belasting
Vergelijkbaar met gemeentelijke belasting.
Afhankelijk van:
- gemeente
- grootte woning
- locatie
Gemeenschapskosten
Bij appartementen betaalt u vaak mee aan:
- zwembad
- liften
- tuinonderhoud
- beveiliging
- schoonmaak
Gemiddeld:
€50–€400+ per maand
Luxe projecten kunnen hoger liggen.
Nutsvoorzieningen
Bijvoorbeeld:
- water
- elektriciteit
- internet
- afvalstoffen
Veelgemaakte fouten
Na jaren begeleiding zien wij dezelfde fouten terugkomen:
- alleen aankoopprijs vergelijken
- jaarlijkse lasten vergeten
- juridische controle overslaan
- hypotheek te laat regelen
- kosten nieuwbouw onderschatten
Goede voorbereiding voorkomt verrassingen.
Praktisch voorbeeld aankoop €350.000
Appartement:
€350.000
ITP:
€24.500
Advocaat:
€3.500
Notaris + registratie:
€2.000
Overige kosten:
€2.000
Totale investering:
ongeveer:
€382.000
Dit voorbeeld laat zien waarom voorbereiding zo belangrijk is.
Onze ervaring aan de Costa del Sol
Wij begeleiden dagelijks internationale kopers tussen Málaga en Sotogrande.
Wij helpen onder andere met:
- woningselectie
- hypotheekpartners
- juridische begeleiding
- bezichtigingen
- onderhandelingen
- aankoopbegeleiding
Veel kopers besparen uiteindelijk meer geld door goede voorbereiding dan door onderhandelingen.
Klaar om appartementen aan de Costa del Sol te vergelijken?
Ontdek prijzen, locaties en ontvang duidelijk inzicht in alle kosten voordat u een beslissing neemt.
Leave a Reply